العنوان: إعادة تمويل الصرف النقدي - أشياء يجب معرفتها حول إعادة تمويل الرهن العقاري للحصول على النقد
المؤلف: كاري ريدر
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_5319.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:07
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
يسمح لك الرهن العقاري الذي يتم سحبه من إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك وسحب جزء من حقوق الملكية الخاصة بك. قبل أن تقرر مقدار النقد المراد استخدامه ، كن على دراية بتأثير مبلغ PMI ومبالغ الأسهم. ومع ذلك ، قد تجد فوائد إعادة التمويل تفوق التكاليف.
أساسيات صرف الرهن العقاري
مع الرهن العقاري النقدي ، يمكنك إعادة التمويل بمعدلات منخفضة أو لمجرد الحصول على جزء من رأس المال الخاص بك. بمجرد اكتمال عملية إعادة التمويل ، سينتهي بك الأمر بشيك. يمكنك أن تقرر أن تأخذ ما يصل إلى 90٪ من ملكية منزلك في بعض الحالات. ومع ذلك ، فإن صرف نسبة كبيرة من قيمة منزلك سيؤثر على معدل إعادة التمويل وقد يتطلب منك تحمل تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
تكلفة PMI
تمامًا كما هو الحال مع الرهن العقاري العادي ، سيُطلب منك تحمل PMI إذا حصلت على أكثر من 80٪ من قيمة المنزل. يحمي PMI مقرض الرهن العقاري نظرًا لوجود مخاطر أعلى من التخلف عن السداد مع مثل هذه القروض. ستدفع أقساط التأمين عند إغلاق القرض ومع سداد الرهن العقاري في كل شهر. يمكن أن يصل PMI بسهولة إلى مئات في السنة.
يمكنك أيضًا التخلي عن مؤشر مديري المشتريات بمجرد زيادة رأس المال الخاص بك إلى 20٪ أو ارتفاع قيمة المنزل بحيث تزيد حقوق الملكية الخاصة بك عن 20٪. مع تقدير المنزل ، سيكون عليك أن تدفع مقابل فحص المثمن. سيتعين عليك أيضًا تقديم طلب رسمي لمقرض الرهن العقاري للتخلي عن PMI.
معدلات أعلى
قد تجد نفسك أيضًا تدفع معدلات فائدة أعلى ، على الأقل ربع بالمائة ، لسحب أكثر من 75٪ من قيمة منزلك. يتقاضى المقرضون معدلات أعلى نظرًا لوجود مستوى مخاطرة متزايد. سيكون سجلك الائتماني أيضًا عاملاً في نوع الحزمة المالية التي تتأهل لها.
فوائد الصرف
في حين أن هناك تكاليف مرتبطة بالرهن العقاري النقدي ، يجب عليك أيضًا تذكر الفوائد. يمكنك شطب الفائدة على ضرائبك وأنت مؤهل لمعدلات أقل من الأنواع الأخرى من الائتمان. يمكنك أيضًا توزيع مدفوعاتك على فترة أطول ، مما يقلل العبء المالي الشهري.
إن الحصول على أكثر من 75٪ من ملكية منزلك ليس بالضرورة قرارًا سيئًا. ما عليك سوى أن تزن التكاليف المالية. قد تجد أنه على المدى الطويل ، فإن الاستفادة من ملكية منزلك أفضل من أنواع الائتمان الأخرى المتاحة لك. قد تكتشف أيضًا أن المزايا الضريبية تعوض التكاليف المرتفعة قليلاً.
ZZZZZZ